住房债券是指为筹集住房资金而发行的债务凭证。持券人有权按约定的条件向发行人取得利息和到期收回本金。
">编辑] 住房债券的类型
住房债券分为公司债券、地方政府债券和金融债券。
1.公司债券是房地产企业根据财务收支计划，为筹集住房资金，向企业内部或社会发行住房债券，并对债券持有人作出承诺，在一定期限内还本付息。债券持有人同公司之间只存在着普通的债权、债务关系，不属于公司成员。企业发行公司债券的总面额不得大干企业的自有资产净值。公司债券的发行可由企业自己办理，也可以委托银行或其他金融机构代理。发行债券筹集的资金，集中用于住房开发经营。
2.地方政府债券，简称地方债券。是地方政府根据信用原则，以承担还本付息责任为前提而筹措资金的债务凭证，是地方政府为加快住房建设的一种筹资手段。
3.金融债券是金融机构为筹措住房贷款资金而发行的债务凭证。债券持有人有权按规定向全融机构取得利息和收回本金。住房债券可以转让，可以进入市场买卖。住房债券的发行必须依照法定程序，经有权机关批准。住房公司债券、金融债券的发行者，在发行之前必须按照规定向债券管理部门提出书面申报书，申报书的内容包括拟发债券数量、发行价格，偿还期限、票面利率、利息支付次数。票面种类以及申请者的基本情况、经营水平，资金营运状况等，还需附上经过注册会计师审计签名的资产负债表，财务决算表。地方政府债券的发行要经地方政府预算审查机关的批准。
">编辑] 住房债券与房地产债券的区别
住房债券是当地政府为了筹集长期资金用于房屋建设而委托专门金融机构向房屋住户发行的一种有价证券。它也有还本付息期限的规定。
住房债券和房地产债券二者同属有价证券，都是为了筹集长期资金用于住房建设。二者都有利息和偿还期规定。但二者仍有区别：
发行和偿还主体不同。住房债券是当地政府为发行和偿还主体，而房地产债券是以房地产公司为发行和偿还主体。
认购主体不同。住房债券认购主体是住户，即新建房屋的住户，而房地产债券认购主体是社会上的单位和个人，面向全社会发行。
收取和发行程序不同。住房债券是当地政府委托专门金融机构代理发行，政府将债券发行资金通过贷款方式支持单位住宅建设，贷款单位到期偿还贷款，政府利用收回的贷款支付债券奉息。而房地产债券则是房地产公司委托专门金融机构发行，发行债券的资金直接使用，最后利用本公司的收益还本付息。
参考文献
- ↑ 赵红卫 陈小平 黄兴文 梁友君.房地产金融及投资知识问答.北京师范大学出版社,1993年07月第1版.
- ↑ 杨继瑞 王建云.房地产投资经营策略与技巧.四川大学出版社,1992年08月第1版.
投融网(www.ipo.hk)创建于2011年，
专业的企业上市孵化器，
助力专精特新，赋能细分行业独角兽。
财务税务：代理记账 财务规划 税务筹划
法律合规：公司合规 法律纠纷 ipo上市法务
知识产权：注册商标 专利申请 品牌策划
数字智能：网站建设 智能软件 公众号小程序
宣传推广：B2B平台 SEO优化 媒体财经公关
跨境海外：红筹架构 跨境基金 家族信托保险
政府招商：园区规划 园区招商 产业集群生态
资本运作：产业基金 融资策划 商业计划书
上市服务：前期规划 上市辅导 定增并购在融资
融资、融智、融技、融人才、融政策
从成立到上市，投融网提供一站式服务平台，注册成为平台会员可以发布企业产品和服务信息，推广企业品牌；对接券商、会计师事务所、律师事务所、软件开发公司、知识产权服务机构；对接企业投融资与上市信息、并购重组投行业务信息；在线结识更多人脉，构建投融资与上市服务生态圈。
欢迎各类机构洽谈合作。
邮箱：service@ipo.hk
电话：0755-33572246
