什么是征收？
征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。一、不动产征收制度:
1.两个前提：
A.为了公共利益需要;
B.依照法律规定的权限和程序。
2.两个维护：
A.征收集体所有土地：维护被征地农民合法权益；
B.征收单位、个人房屋和其他不动产：维护被征收人合法权益。
3、两个保障：
A.保障被征地农民生活；
B.保障被征收人的居住条件。二、征收原则:
1.公用征收目的性原则:征收必须出于公共利益需要目的。
2.合法性原则：征收必须依照法律规定的权限和程序。
3.公平补偿原则：征收必须实现予以公平补偿【征收补偿条款：征收的唇齿条款/征收一揽子条款】。三、征收构成:
1.征收主体：只能是国家。
A.《物权法》未规定征收和征用的主体；
B.《宪法》第10－2条规定为“国家”。
2.征收对象：
仅限于不动产：
A.集体所有土地；
B.单位、个人的房屋及其他不动产。
不属于征收范围：动产/其他无形财产。四、征收补偿:
1.征收补偿原则：
A.谁收益谁补偿原则；
B.区别对待不同补偿原则。
2.征收补偿范围:
征收集体所有土地：
A.应当依法足额支付费用：土地补偿费/安置补助费/地上附着物、青苗补偿费等费用。
B.安排被征地农民的社会保障费用。
C.承包地被征收：土地承包经营权人有权获得相应补偿。
征收单位、个人的房屋及其他不动产：
A.应当依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；
B.征收个人住宅，还应当保障被征收人的居住条件。
3.征收补偿的严禁条款：
A.任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
B.不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。法条链接
《物权法》
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第四十三条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
深圳投融网商务有限公司是一家专注企业投融资与上市服务的专业机构。公司团队来自国内外的投行精英，具备丰富的国内外的投资银行从业经验，拥有丰富的金融、财务、管理、审计、法律等专业知识与上市辅导经验。
投融网（www.ipo.hk）创建于2011年，拥有300万+俱乐部成员，涵盖银行、券商、信托、政府平台公司、上市公司、拟上市公司、融资租赁公司、商业保理公司、公募基金、私募基金、风险投资机构、天使投资机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构、新闻媒体、高净值个人投资者等。秉承链接、赋能、共赢的经营理念，构建了高效的投融资与上市服务生态圈。
欢迎各类机构洽谈合作。
邮箱：service@ipo.hk
电话：0755-33572246
